Гостиница «Чорсу» — несбывшийся памятник модернизма
23-этажная гостиница «Чорсу» имеет репутацию самой известной заброшки Ташкента. Почти 25 лет бетонный остов здания возвышается на одноимённой площади, зияя пустыми окнами и дверными проёмами. Бывшая когда-то успешным проектом и архитектурной достопримечательностью, гостиница пребывает в запустении после того, как в начале века закрылась на реконструкцию. Ни частичные ремонтные работы, ни попытки продать здание инвесторам не спасли ситуацию.
В ноябре власти решили реконструировать площадь Чорсу, а вместе с ней и гостиницу. Проект нового здания разработало немецкое архитектурное бюро Tchoban Voss Architekten. Вспоминаем печальную историю долгостроя и размышляем, что будет дальше.
История строительства
Площадь Чорсу, на которой стоит гостиница, появилась ещё в IX веке. Обширная территория в центре Старого города была важной дорожной развязкой для торговцев, направлявшихся в сторону базара Чорсу — крупнейшего рынка Центральной Азии. В середине 1970-х годов из-за увеличения туристического потока в столицу советского Узбекистана на площади было решено построить большую гостиницу. Сдача её была приурочена к важной дате — 2000-летию Ташкента.
«В проекте гостиница называлась «Чорсу» и задумывалась как часть комплекса вместе с ГУМом [ныне ТЦ «Ташкент» — прим. Хук!], который находится через дорогу. На некоторых скетчах два этих здания соединяет широкий мост, проходящий над улицей Самарканд Дарвоза», — рассказывает графический дизайнер и автор проекта Tashkent Modernism Александр Фёдоров.
Строительство велось по проекту института «Ташгипрогор» под руководством архитектора Владимира Спивака. В команду также входили архитекторы Л. Нефёдов и Н. Зологина, инженеры А. Асанов, А. Сидельников, Н. Бронь, С. Пестрикова.
«Перед авторами проекта стояла задача вписаться в разнохарактерную застройку, включающую общественные здания, жилые дома и исторические памятники архитектуры», — говорится в журнале «Архитектура СССР».
Изначально планировалось возвести 16–17-этажное здание, однако, по заключению геологов, выбранное место плохо подходило для таких крупных объектов. Участок пришлось долго и тщательно укреплять длинными сваями, уходящими в землю на 10 метров и составляющими каркас фундамента. По словам Александра Фёдорова, основание получилось настолько крепким, что способно было выдержать 30 этажей. Но такого большого отеля в этом месте не требовалось — остановились на 23 этажах.
Не все горожане были рады строительству новой гостиницы. Пожилые люди, выросшие в Старом городе, рассказывали, что раньше на этом месте находилась святыня Уккоша и одноимённый родник, куда приходили молиться паломники. Мечеть частично сохранилась до наших дней, а вот источник закопали и по трубам перенесли в другое место. Многие не желали видеть отель на священной территории и сулили зданию неприятности. Но спорить с советскими властями было бесполезно.
Открытие гостиницы состоялось в 1982 году. Вопреки изначальному плану, она получила название «Москва». Необычное здание на пересечении улиц Навои, Беруни и Самарканд Дарвоза быстро стало крупной достопримечательностью и одним из символов Ташкента.
Архитектура и внутренняя отделка
По данным архитектурного блога K Design and Art, 23-этажное здание имело 452 номера. Вместимость гостиницы — 1 100 мест. На первые два этажа приходились ресторан, банкетный зал и кабинеты администрации. С последних этажей открывался красивейший панорамный вид на Старый город. Яркой особенностью гостиницы стали три угловые башни, увенчанные подобием корон. Выложенные голубой керамической плиткой, они отсылали к архитектуре узбекских мечетей.
«Владимир Спивак создавал проект с большим уважением к месту, учитывая его архитектурный и исторический контекст. Симметричная трёхсторонняя форма здания обыгрывает трёхсторонний перекрёсток, «излучину улицы Навои», на которой оно построено. Также в ней много отсылок к находящейся рядом исторической архитектуре — медресе Кукельдаш, мечетям Старого города… «Чорсу» на тот момент была идеальным сочетанием традиционной и современной архитектуры — три цилиндра, соединённые треугольником вогнутых балконов», — комментирует Александр Фёдоров.
Футуристический и одновременно аутентично-восточный вид гостинице придавали бетонные солнцезащитные элементы, выложенные в форме восточной арки. Солнцезащита на каждом из трёх фасадов была сконструирована по-разному — глубина элементов разнилась в зависимости от интенсивности солнечного света. Такое решение было и функциональным, и эстетичным.
Интерьеры и внутренняя отделка соответствовали советской моде на монументализм. Просторные холлы и общественные зоны украшали масштабные витражи и барельефы, к созданию которых привлекли талантливых ташкентских художников. Александр Кедрин создал из керамики и цветного стекла композицию «Боги Шамол», располагавшуюся в зале ресторана. Абдумалик Бухарбаев оформил стены банкетного зала в технике инкрустации. Над декором другого банкетного зала работал Азат Хабибуллин — он украсил стены восковой живописью на тему «Ташкент». Главный вход здания украшал барельеф авторства Талиба Касымова, частично сохранившийся до наших дней.
«Несмотря на то, что в журналах того времени писали о «строительстве гостиницы в условиях повышенной экономии», «Чорсу» стала очень дорогим проектом, — рассказывает Александр Фёдоров. — Мебель, фурнитура, осветительные приборы — всё было на высшем уровне».
Так, мебель для жилой части гостиницы изготовила фирма из Норвегии, а для общественных пространств, холлов и рекреаций — японская компания Mitsui. За светильники и люстры отвечала австрийская фирма Kalmar.
Расцвет и упадок
Первые 5–7 лет с момента открытия гостиницы были её золотыми годами. Красивое бело-голубое здание быстро обрело популярность среди туристов, желающих остановиться в комфортном и модном месте. Близость большого рынка, универмага и исторических достопримечательностей также играла на руку. Бывшая «Москва» появилась на открытках, марках, значках и сотнях фотографий туристов со всех уголков страны.
Согласно советской номенклатуре, «Москва» считалась гостиницей «первого сорта» — «высшего сорта» была гостиница «Узбекистан». Основная часть жилых помещений была не очень просторная и не обладала высокими потолками, что ставило «Москву» чуть ниже «Узбекистана». Однако на нескольких последних этажах располагались VIP-номера с повышенным уровнем комфорта. Их часто выбирали именитые гости.
«Одна из управляющих верхними этажами рассказывала мне, как у них останавливались Вячеслав Тихонов, Лев Лещенко. С последним связана забавная история о том, как однажды перед его выступлением в номере не было воды, и он бегал по этажу в сувенирном чапане и возмущался. Группа «Ласковый май» тоже там останавливалась и, судя по состоянию номера на момент выселения, хорошо провела время. Вообще гостиница была популярна у гостей из Латвии, Литвы, государств Восточного блока…», — делится Александр Фёдоров.
После распада Советского Союза и обретения Узбекистаном независимости «Москву» переименовали в «Чорсу». В 2000 году гостиницу закрыли на реконструкцию. К сожалению, это стало началом конца — ремонтные работы с тех пор то начинались, то останавливались, и гостиница переходила из рук в руки.
Поиск инвесторов
Осенью 2002 года Кабинет Министров принял постановление «О мерах по реконструкции гостиничного комплекса «Чорсу». Согласно документу, турецкая компания Emsash и «Узбектуризм» договорились о создании предприятия «Чорсу Отель» с уставным фондом 10 млн долларов. При этом на долю турецкой стороны приходилось 7 млн долларов в виде денежных средств и оборудования для реконструкции здания. Проект не был реализован, и весной 2005 года постановление утратило силу.
В 2007 году гостиницу выкупила южнокорейская Daegeon Global Co. Ltd за 7 млн долларов. Компания также приняла инвестиционные обязательства в размере 18 млн долларов. Летом 2010 года стало известно о постановлении, обязывающем корейскую фирму завершить реконструкцию до 1 сентября 2012 года. Позже дату нового открытия перенесли на 2013 год, но здание так и не обрело новый облик. По информации Anhor.uz, официальных комментариев на этот счёт не последовало.
Далее, в 2017 году «Чорсу» приобрёл турецкий холдинг Demir Group во главе с предпринимателем Ахметом Демиром. Бизнесмен уже был известен Ташкенту открытием крупных супермаркетов в 1990-е. Здание гостиницы было продано по нулевой выкупной стоимости с условием выполнения инвестиционных обязательств в размере 33 млн долларов. Предполагалось, что новый четырёхзвёздочный отель будет рассчитан на 350 номеров, а площадь вокруг него расширят на три гектара.
«Здесь будут созданы все условия, существующие в международных отелях. Открытый и крытый бассейны, теннисный корт, роскошный зал для проведения крупных форумов, мероприятий и торжеств, а также конференц-залы для бизнесменов. Ещё одно новшество проекта — рядом с гостиницей будет создан комплекс ремесленников, в котором будут функционировать 22 центра ремесленничества», — делился планами глава компании в 2018 году.
Однако уже в 2019 году компания вложила в проект лишь 952 тыс. долларов вместо требовавшихся на тот момент 2,67 млн. Из-за невыполнения инвестиционных обязательств контракт с Demir Group был расторгнут. Позднее власти Узбекистана негативно отзывались о работе с турецким инвестором.
В 2020 году здание в очередной раз выставили на торги под инвестиционные обязательства. Начальная цена составляла один сум. Онлайн-аукцион продлился почти 10 часов, в результате чего гостиница была продана за 16,9 млрд сумов (около 1,7 млн долларов). Победителем стала компания Ittihad International Investment LLC из Объединённых Арабских Эмиратов. По условиям аукциона, покупатель обязывался вложить в постройку минимум 25 млн долларов в течение двух лет и создать 150 новых рабочих мест. На протяжении 10 лет требовалось сохранять вид деятельности здания (гостиничные услуги), поддерживая статус гостиницы на уровне трёх звёзд.
Ожидалось, что арабская фирма, наконец, завершит реконструкцию многострадального долгостроя, от которого на тот момент остался один бетонный скелет. Но по прошествии четырёх лет ни инвестиционные обязательства, ни ремонтные работы выполнены не были, и очередные инвесторы вышли из проекта.
Что сейчас
Долгая неопределённость в судьбе гостиницы привела к печальным последствиям. Железобетонный каркас более 20 лет простоял на открытом воздухе в условиях тяжёлого ташкентского климата. Колонны и балки, не прикрытые защитными элементами, годами подвергались воздействию летней жары, осадков, ветров, перепада температур. Интерьеры и внутреннее оформление полностью утрачены.
По мнению Александра Фёдорова, виновато в этом несерьёзное отношение к советской архитектуре: «Немногие люди осознают ценность уникальных зданий и города, в котором живут. Они отрицают всё советское, но ещё не понимают, как ввести что-то новое. Я не говорю, что город не должен обновляться, но не за счёт знаковых зданий и уникальных строений прошлого».
2 ноября этого года в Ташкенте состоялась презентация проекта реконструкции площади. В планах новых инвесторов — демонтировать здание гостиницы. Согласно проекту, «Чорсу» заменит новая 29-этажная гостиница, которая сохранит узнаваемый силуэт прошлого отеля. Помимо этого, на площади разместят бизнес-центр, жилые дома, магазины, кафе и точки продажи сувениров. В фойе одной из новых построек планируют открыть музей, посвящённый непростой истории здания.
«Новый облик площади Чорсу преобразит Старый город столицы. Здесь появится важная точка притяжения для инвестиций и бизнеса. Мы ожидаем, что наш комплекс станет домом для офисов крупнейших местных и международных компаний. А новая гостиница позволит туристам жить в самом сердце старого Ташкента с комфортом на уровне крупнейших мегаполисов», — говорит руководитель команды разработчиков проекта Андрей Требунских.
Решению о демонтаже «Чорсу» предшествовала тщательная техническая экспертиза. Выяснилось, что железобетонные конструкции деформировались настолько, что реконструировать имеющееся здание невозможно. Кроме того, высота потолков в нём не совсем отвечает современным требованиям. Поскольку гостиница не получила статус охраняемого культурного наследия в ходе его недавнего пополнения зданиями эпохи модернизма, было решено её разобрать. Интересно при этом, что, вероятнее всего, новую высотку возведут на том же самом фундаменте, поскольку он, в отличие от остального, прекрасно сохранился.
Проект реконструкции площади разработала немецкая компания Tchoban Voss Architekten, известная комплексом EDGE Suedkreuz в Берлине, небоскрёбом «Федерация» в Москве и другими выразительными постройками. Основатель компании — архитектор Сергей Чобан.
«Я думаю, это далеко не худшее, что могло случиться с гостиницей, — размышляет Александр Фёдоров. — Сергей Чобан — очень грамотный архитектор, его проекты ценятся во всём мире. Профессионал такого уровня не позволит себе сделать что-то недобросовестное с точки зрения архитектурной мысли. Наверняка он исследует историю гостиницы, проведёт работу с наследием ташкентского модернизма, и мы получим достойный проект».
В настоящий момент вопрос покупки гостиницы решается с прежними владельцами здания (арабской компанией Ittihad International Investment LLC). Стоимость сделки и состав консорциума новых инвесторов будут объявлены после. Строительные работы начнутся в 2025 году и завершатся к 2029-му. Согласно плану, реализация проекта создаст 620 новых рабочих мест и привнесёт в фонд Ташкента 113 тыс. квадратных метров жилой и коммерческой площади.
За более чем 40 лет с момента постройки здание «Чорсу» стало знаковым ориентиром района наряду с рынком «Чорсу» и медресе Кукельдаш. Возвышаясь над трёхсторонним перекрёстком, своими необычными очертаниями оно вызывает восторг и ностальгию. Для многих ташкентцев гостиница связана с яркими детскими воспоминаниями о воскресных прогулках на базар или в соседний ГУМ. Поэтому важно сохранить в ландшафте Старого города красивую архитектурную доминанту, а не оставлять площадь пустовать. Несмотря на сложную судьбу здания в прошлом, надежда на то, что обновлённая площадь и гостиница снова станут важными достопримечательностями, есть.