Призрачный жилкомплекс

ЖК Nasl Dahasi планировался как здание из 12 этажей с 6 подъездами, расположенное в самом центре города в Мирабадском районе на улице Нукусская. 

Стоимость квартир Nasl Dahasi на разных сайтах продаж начинается от $76 259 с возможностью оплаты в рассрочку «по выгодной» цене, которая предлагалась на старте продаж — от 14 200 000 сумов за квадратный метр на любом из этажей комплекса. В 2022 году компания Binar Group предлагала 10-процентную скидку при 100-процентной оплате и беспроцентную рассрочку на 34 месяца. Продажа квартир ведётся до сих пор.

На разных интернет-ресурсах отсутствует точная информация о начале строительства жилого комплекса, однако есть дата сдачи — разные кварталы 2025 года и описание красивой жизни в ЖК. На одном из сайтов годом старта строительства назван 2019-й, хотя ещё в августе 2017 года хоким Ташкента Рахмонбек Усманов выделил застройщику 4 гектара земли в районе Нукусской улицы «для строительства многоэтажных жилых домов и административного здания с условием возмещения ущерба за снос двухэтажных жилых и нежилых зданий». Обманутые жильцы недостроенного ЖК утверждают, что ждут свои квартиры уже 10 лет.

В рекламных кампаниях главным преимуществом Nasl Dahasi называют «планировочные smart-решения»: в пространстве квартир с любым количеством комнат отсутствуют пустоты. Помимо удобств, в базовую комплектацию квартир премиум-класса также входят, например, подъезды с безбарьерной средой для людей с ограниченными возможностями. Проектная территория жилого комплекса «включает четыре концептуальные зоны, каждая из которых имеет свою уникальную стилистику». Особый акцент делается и на районе расположения, где сама история места «наводит на размышления о настоящих ценностях».

Однако официальный сайт проекта сейчас недоступен, информацию о нём можно найти на других ресурсах, посвящённых недвижимости.

Проекты Джавлона Юнусова

«Роскошная жизнь, наполненная комфортом и удобством» — примерно такие описания можно найти к любому из проектов Джавлона Юнусова. На счету Юнусова только элитная застройка, к примеру, комплекс Minor Towers. Он тоже принадлежит Binar Group — жильё бизнес-класса, которое должно было появиться на метро «Минор». 

В случае с Minor Towers инновации вышли на ещё более высокий уровень — в описаниях утверждается, что это первый в стране комплекс, строящийся в «концепции Well-Being». В чём заключается технология концепции, не очень ясно, основное её описание сводится к «расположению возле воды в экологически чистой зоне», а ещё «современных экорешениях».

В комплексе заявлено 25 этажей и 240 квартир до 4 комнат с отделкой. Сроки его сдачи переносятся: на одном из сайтов датой сдачи указан 2025 год, на другом — уже 2026-й. В инстаграме Minor Towers в комментариях обманутые дольщики также жалуются на так и не начавшуюся стройку и предлагают друг другу объединиться для совместного обращения в суд. 

Ещё один проект — Davr Residence, жильё комфорт-класса из 250 квартир и 14 этажей. Сроки сдачи этого объекта также перенесены с 2025-го на 2026 год. 

Qadriyat — жильё комфорт-класса с огромной планировкой: 1 200 квартир на 12 этажах, а на единственном сайте, где есть упоминание сроков сдачи, указан 2025 год. 

Другой проект Джавлона Юнусова, формально не имеющий отношения к застройщику Binar Group, — Al Xorazmiy Avenue. Здесь точно такая же история, жильё бизнес-класса, срок сдачи в текущем году, но в качестве застройщика указывается ООО Aman Construction Group, чей сайт сейчас также недоступен. В разных источниках указывается, что компания работает с 2000 года, однако количество завершённых проектов — 0, строящихся 1–2. 

Кроме того, ООО Aman Construction Group указано в инстаграм-аккаунте Minor Towers как девелопер бизнес-центра XVI Carat, расположенного в Мирабадском районе. А на 2ГИС объект принадлежит все тому же ООО Binar Group.

Об устойчивом положении хотя бы одного из указанных застройщиков информации нет нигде, что не помешало перечислять их заслуги в рекламных объявлениях: «В портфеле девелопера уже имеются жилой комплекс Al Xorazmiy Avenue на одноимённой улице и строящийся по международному well-стандарту Minor Towers». Здесь недостроенный Al Xorazmiy Avenue почему-то вписали в успешные кейсы, как и well-стандарт также не начатого Minor Towers.

Ниточки одного клубка

На сайтах о недвижимости и в СМИ застройщиком всех этих проектов называют ООО Binar Group, на их же инстаграм-страницах это уже Aman Construction Group, а в документах, которые предоставили обманутые дольщики ЖК Nasl Dahasi, уже третье ООО — «ADOLATLI KELISHUV», где в качестве учредителя указан Шухрат Эгамбердиев, он же руководитель.

Для Aman Construction Group учредителем является сам Джавлон Юнусов, руководителем же указан некий Буньед Рамазанов, для BINAR GROUP DEVELOPER руководителем стал уже Отабек Юсупов, он же главный и единственный учредитель. Несмотря на такое количество разных руководителей, все они ведут к одному и тому же человеку — Юнусову. Именно у «Джавлона ака» уточняют, что отвечать уже отчаявшимся получить свои квартиры дольщикам, и консультируются по другим «руководящим» вопросам. 

Документы, прикреплённые к проекту Davr Residence, с выпиской о начале строительно-монтажных работ ведут к ООО LORD RINGS-AFLOTUN. Руководителем и учредителем с долей 50 процентов указан Закиров Агзам, он же числится среди учредителей ADOLATLI KELISHUV.

Что происходит сейчас и к кому обращаются дольщики

В некоторых из перечисленных выше контор владельцы уставного фонда и руководители — разные люди, и можно было бы обратиться в том числе к ним через органы МВД. Уставной фонд — в том числе подушка безопасности для дольщиков, потому что в случае коллапса стройки их средства возвращаются именно из него. 

Однако в уставном фонде в 800 долларов вряд ли есть какой-то смысл, а именно такая сумма (от 8 до 10 млн сумов) указана на фондах большинства перечисленных ранее компаний. По обращениям жильцов, в том числе к президенту Шавкату Мирзиёеву, «деньги собирались любыми способами, включая взносы наличными долларами, которые нигде не регистрировались». 

Учредители и руководители менялись достаточно часто, а с ними и обещания застройщика о квартирах, сданных в срок. Сейчас жильцы требуют справедливого расследования деятельности компании и смены застройщика, однако органы внутренних дел игнорируют эти просьбы, а средства не возвращают даже по решению суда. 

Учредитель Nasl Dahasi, который де факто отвечает и за ряд других недостроенных ЖК, Джавлон Юнусов сейчас находится под стражей, а на сам объект заведено уголовное дело. 

Чем, помимо фейковой элитной застройки, известен учредитель Nasl Dahasi

Под стражей Джавлон Юнусов находится не из-за мошенничества в сфере недвижимости. Бизнесмена задержали в Южной Корее по обвинению в покушении на убийство Комила Алламжонова, бывшего замглавы администрации президента Узбекистана Шавката Мирзиёева.

За день до парламентских выборов в Узбекистане неизвестные расстреляли внедорожник политика, в связи с чем позже задержали несколько подозреваемых. Один из задержанных как раз работал водителем у Джавлона Юнусова, его объявили в международный розыск, а позже задержали в Южной Корее. 

Юнусов — учредитель 18 компаний в самых разных сферах, среди которых, помимо недвижимости, фармацевтика, образование, производство мебели и другие. 12 февраля Военный суд Узбекистана приговорил Юнусова к 18 годам и 6 месяцам заключения.

Есть ли надежда у дольщиков и как бороться с подобным мошенничеством

Сейчас у пострадавших одна надежда — огласка и привлечение внимания властей к ситуации. Способ борьбы с таким видом мошенничества — только тщательная проверка документов и уставного фонда компании, успешных кейсов застройки, но и это может не помочь.

С 1 июля в Узбекистане ввели систему эскроу-счетов, это поможет обезопасить покупателей недвижимости почти на 100 процентов. Эскроу-счёт — специальный счёт в банке, куда попадают деньги за приобретённую квартиру, если дом ещё не сдан. Таким образом, застройщик не имеет к ним доступа, пока дом не будет достроен, а квартира не передана владельцам.

Это в корне меняет рынок недвижимости, «дольщики» как понятие в целом исчезнут: застройщик больше не будет строить объект за счёт потенциальных жильцов дома, а станет обращаться за проектным финансированием в банки. Есть и существенный минус: проекты застройки подорожают, а цены на недвижимость могут вырасти на 30 процентов.

Однако исчезнут проблемы мошенничества по такой схеме, а также снос зданий ради несуществующей застройки. Так, ради Nasl Dahasi снесли старые двухэтажные дома на месте объекта, который пока даже не строится. После того как система эскроу-счетов была введена в России в 2019 году, к 2020-му проблема обманутых дольщиков практически свелась к нулю.

Сейчас жертвы мошенничества Джавлона Юнусова пытаются добиться справедливости, борясь с игнорированием их проблемы и угрозами от его подельников. Удастся ли её добиться, зависит от внимания властей и чиновников города.