Реконструкция высоток на Дархане: почему работы ведутся без плана и что думают жильцы
В Ташкенте разгорелся скандал вокруг реновации «московских домов» на площади Хамида Алимджана. Вместо обещанного диалога и прозрачности жильцы столкнулись с фактом: фасады начали перестраивать без проекта, без собраний и без согласования. Власти уверяют, что изменения будут минимальными, но жители им не верят. Люди боятся за безопасность зданий, требуют экспертизы и законных оснований. Разбираемся, что происходит с реновацией, пока на высотках устанавливают стеклопакеты и монтируют бетонные конструкции.
Идеи реновации
Впервые идея обновить фасады на многоэтажках на площади Хамида Алимджана появилась в 2023 году. Изначально планировалось полностью обновить фасады, добавить стеклянные балконы и привести дома к единому визуальному стилю. Тогда инициатива не встретила поддержки местных жителей, а хокимият пообещал, что проект будет дорабатываться, учитывая запросы жильцов. Жители и защитники города сразу сказали, что внешний вид зданий нужно сохранить и не превращать в стеклянную коробку. В дальнейшем этот проект отложили или отменили из-за сильного общественного недовольства. Но сам конфликт никуда не делся, он просто на время затих.
Собрание проходило стремительно. Всех собрали за 15 минут
Спустя два года тема реновации вспыхнула с новой силой — власти пообещали благоустроить территорию и обновить фасады. В октябре 2025-го жители «московских высоток» столкнулись с подготовительными работами к реконструкции. По их словам, сотрудники государственной стройинспекции без предупреждения потребовали от жильцов в течение трёх дней демонтировать самовольно остеклённые балконы и кондиционеры, пригрозив штрафами до 23 миллионов сумов за неповиновение. При этом никакого собрания собственников или официального уведомления не проводилось. Люди жалуются на отсутствие прозрачности, боятся за безопасность зданий и считают, что их мнение просто игнорируют. В ответ они начали собирать подписи, записывать видеообращения и направили коллективное письмо руководству страны.
После публичных жалоб и видеовыступлений возмущённых жильцов власти отреагировали. 10 октября 2025 года с инициативной группой встретился хоким Мирзо-Улугбекского района Баходир Гаибназаров. На этой встрече чиновник заверил жителей, что «никаких радикальных изменений» не планируется — речь идёт лишь о ремонте фасадов с сохранением архитектурного облика домов. Главу района попросили показать проект реновации, но он лишь предоставил иллюстрации изменений. На вопрос, есть ли утверждённый и проверенный проект от заказчика, хоким ответил отрицательно.
Встреча хокима с жителями домов
По словам Гаибназарова, вместо проржавевших металлических ограждений балконов появятся новые лёгкие конструкции, сохранится изначальная цветовая гамма, а внешний вид домов существенно не изменится. В целом городские власти признали, что поводом для конфликта стала недостаточная информированность жителей о предстоящих работах.
Однако многие жильцы отнеслись к этим заверениям с недоверием. Они отметили, что реального обсуждения проекта с собственниками так и не было: никаких общих собраний не проводилось, согласия жителей не спрашивали, а официально утверждённых проектных документов никто им не представил. Фактически людей поставили перед уже принятым решением под видом «разъяснений». Несмотря на видимую готовность диалога, вскоре стало ясно, что конфликт далёк от разрешения.
ㅤ
«Собрание проходило стремительно. Всех собрали за 15 минут. Председатели компаний боятся что-то говорить, потому что им запретили распространять информацию. Нам говорят: «Не раскачивайте лодку». У меня три квартиры, и в каждой я подбирала всё под себя. Теперь всё станет тёмным, без света и воздуха. А окна хотят сделать так, чтобы их нельзя было нормально открыть.
Он (хоким) приходил и говорил нам: «Только не пишите никуда». Обещал, что всё делают для нас. Но по факту один подрядчик и ни одного понятного проекта. Архитектор вчера выглядел так, будто только из школы. Нам не показали ни одного чертежа. Они даже замеры не делали. Хоким говорил, что вечером всё будет готово. Но проекты такого уровня обычно делают месяцами, а не за день.
Потом в новостях появилось, что всё хорошо, все довольны. Хотя на самом деле нас никто не слушал. Интервью смонтировали так, чтобы выглядело, будто все счастливы. Меня вырезали, оставили только тех, кто благодарил.
Вчера хоким сам признал, что проекта нет. Архитектор стоял и тряс фотографиями. Нам не показали протокол собрания жильцов, ничего. Поэтому и пишем президенту. Потому что нет ни одного согласованного документа», — рассказывает жительница Оксана.
Городская администрация после встречи выложила интервью о том, что жители в целом поддержали презентацию и «остались довольны проектом», по крайней мере, так утверждали. Однако свидетельства самих жильцов и дальнейшие события показали, что согласия достигнуто не было. Люди недовольны отсутствием прозрачности. Протоколы встреч не оформляются, информация запутана. На одной из встреч с представителями власти житель задал вопрос: как можно начинать стройку зимой, когда люди останутся без окон и стен? Им пообещали закончить за месяц, но сроки снова сдвинулись.
Начало работ без проекта и нарушение законов
Несмотря на продолжающиеся возражения жителей, уже через несколько дней после встречи начались конкретные строительные работы на фасадах. 13 октября 2025 года свыше 220 жильцов восьми домов подписали и направили коллективное обращение к Президенту Узбекистана, хокиму Ташкента и Генеральному прокурору с требованием приостановить любые работы до предъявления официально утверждённого проекта. Люди подчёркивают, что готовы обсуждать улучшения своих домов, если это будет происходить цивилизованно: через общее собрание, с представлением профессионального проекта и экспертного заключения о безопасности. В коллективном обращении, направленном наверх, жильцы сформулировали ряд конкретных требований:
• Приостановить все работы до появления утверждённой проектной документации и сметы.
• Провести независимую техническую экспертизу домов — оценить состояние панельных конструкций, учесть сейсмические риски.
• Обеспечить участие представителей жильцов во всех этапах планирования и принятия решений, касающихся их недвижимости.
• Информировать общественность открыто — не через устные распоряжения на местах, а посредством официальных разъяснений позиции руководства города и страны.
Однако, по словам жителей, буквально через 2–3 дня после подачи этого письма во дворах появились рабочие бригады. На зданиях начали устанавливать оконные рамы и остекление балконов, а на крыши подняли и уложили тяжёлые бетонные противовесы.
Работы, по сути, стартовали самовольно — без утверждённого проекта, без инженерных расчётов и без согласования с собственниками жилья, как возмущённо констатируют жители. Монтажники в подвесных люльках сверлят фасады и крепят новые рамы саморезами, а внизу ждут своей очереди стопки чёрных стеклопакетов. Такая спешка выглядит намеренной: подрядчики торопятся показать хотя бы один «образцовый» остеклённый этаж руководству, поставив людей перед фактом. Жильцы рассказывают, что рабочие называют происходящее «тестовым режимом», мол, нужно оформить один этаж для последующего «утверждения хокимом». Но, по мнению самих жильцов, подобная аргументация лишь подтверждает отсутствие утверждённого проекта и произвольный характер действий подрядчиков.
С самого начала активисты домов пытались добиться законности: они многократно запрашивали у районных и городских властей документацию — копии решений о реновации, техническое задание, информацию о подрядчиках и наличии у них лицензий, результаты государственной экспертизы проекта. Однако в ответ тишина. Никаких официальных бумаг представлено не было.
Активистка и жительница дома Оксана рассказывает:
«Они говорят: «Верните дом в начальное состояние». Но наши дома сданы в 80-х, в 89 году. Все уже сделали перепланировку, застеклили балконы. Вернуть всё назад нереально. Когда люди закрывали балконы, никто не говорил про утяжеление конструкции. Теперь вдруг это проблема. Но если делать новую облицовку только с одной стороны, это и есть неравномерная нагрузка. Материалы ржавеют, весит каждый лист много. Как это повлияет на дом?
Хоким обещал, что не будут демонтировать действующие алюминиевые конструкции. Предлагал просто обшить их новым негорючим материалом. Пусть покажут хотя бы один образец окна. Обещали в понедельник установить макет, чтобы мы могли его посмотреть. Проектов у них нет. Только картинки. Люди требуют проект, потому что так не делается. Мы не обязаны соглашаться на такие условия.
Почему именно наши дома попали под реновацию? Это восемь зданий с одинаковыми фасадами. Может, потому что они самые видимые на площади? Артём Бухтеев (директор жилищной компании домов) пришёл, рассказал, что проект обещали показать сегодня вечером. Но никто его не видел. Зато пообещали, что не будут демонтировать стёкла и балконы. Поверх существующих конструкций хотят ставить чёрные рамки. Но никто не знает, как они будут открываться. Мы требуем образец».
Давление на жильцов и жалобы на нарушение прав
Одновременно с началом работ участились случаи давления на несогласных жильцов. Как сообщают сами жители в своём обращении, попытки не пустить рабочих в дом без разрешающих документов обернулись давлением со стороны представителей махалли «Лашкарбеги». Активистов, пытавшихся отстаивать свои права, вызывали на «беседы», им делались устные предупреждения «не мешать работам», а некоторым напрямую угрожали административными мерами.
17 октября председатель махалли устно распорядился начать остекление фасадов четырёх домов, выходящих на фонтанную часть площади, и предписал жителям самостоятельно снять с фасадов все телевизионные антенны, спутниковые тарелки и интернет-кабели. Заявили, что если люди не уберут оборудование сами, то подрядчики просто отрежут провода при монтаже. В итоге, по сообщению жителей от 4 ноября, оборвали интернет-провода, а в службе провайдера Sarkom ответили, что исправят интернет только после того, как все работы закончат.
Жители напоминают, что Ташкент расположен в сейсмоопасной зоне, и любое вмешательство в старые панельные дома без тщательной экспертизы опасно. Они требуют показать им конкретный план действий.
ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ:
ㅤ
«Нашему дому уже 35 лет, и по правилам давно должна быть проведена экспертиза состояния внешних стен. На прочность влияют не только землетрясения, но и вода, коррозия. Я уверена, что за все эти годы никакой экспертизы не проводилось. Это небезопасно.
Никто не против, чтобы здание стало красивее, чтобы появился благоустроенный двор. Но всё должно быть безопасно. Сначала экспертиза. Если она покажет, что стены в порядке, вопросов будет в два раза меньше. После этого можно обсуждать детали.
Например, должно быть представлено три предложения от подрядчиков со сметами, сроками, фото. Жильцы должны выбрать одно из них. После подписания протокола решение отправляется наверх, и только потом начинаются работы. А не наоборот.
Если экспертиза покажет, что всё безопасно, я соглашусь на любые изменения. Хоть в красный цвет покрасят, главное, чтобы это не угрожало безопасности. Ведь тут живут люди, дети. Нужно проверить, не скосился ли дом, не просел ли. Комиссия должна осмотреть швы, проверить полы, провести полное обследование.
Если комиссия подтвердит, что конструкции прочные, я подпишу всё. Главное, чтобы это была официальная государственная экспертиза», — говорит жительница Умида Талибова.
По указанному адресу о такой организации никто не слышал
Важный момент — отсутствие профессиональной экспертизы и опыта у исполнителей проекта. Выяснилось, что автором представленного эскизного альбома выступает частная фирма ООО «Silver Rain Project». Журналистское расследование обнаружило, что эта организация очень молодая и малоизвестная. Она зарегистрирована лишь в 2019 году с уставным капиталом 8 млн сумов. По данным Минстроя, до недавнего времени портфолио Silver Rain Project практически не включало проектов высшей (четвёртой) категории сложности — проект реконструкции высоток на площади Алимджана стал первым объектом такого уровня для фирмы.
Рейтинг проектной организации числится как «СС» — второй удовлетворительный уровень надёжности (что на ступень выше самого низкого). Проще говоря, компания имеет право выполнять проектные работы, но серьёзного опыта в реконструкции крупных жилых домов у неё нет. Более того, журналистка Наталья Шулепина попыталась связаться с учредителем фирмы и посетить её юридический адрес, однако телефон не отвечал, а по указанному адресу о такой организации никто не слышал.
Ещё одна группа аргументов касается целесообразности и архитектурных последствий реновации. Критики проекта отмечают, что главная проблема домов — износ коммуникаций и локальные дефекты фасада, а не сам стиль облицовки. Вместо того чтобы ограничиться ремонтом и очисткой фасадов (например, просто помыть и покрасить здания, как предлагали некоторые жители), власти решили фактически «обшить» их заново стеклом. Такой подход вызывает вопросы.
Остекление балконов изменит циркуляцию воздуха и тепловой режим домов, и, по опыту, в квартирах может стать душно летом и холоднее зимой без должной вентиляции.
Сплошные стеклянные фасады будут сильно нагреваться на солнце и дополнительно нагревать окружающий воздух, усугубляя городской «остров тепла».
Что известно сейчас
На момент начала ноября 2025 года противостояние вокруг «московских высоток» продолжает развиваться. Строительные работы на одном из домов уже частично выполнены: по словам жителей, подрядчики остеклили несколько верхних этажей в качестве «пилотного участка». Остекление остальных фасадов тоже готовится — во дворах складированы материалы, привезены стёкла и рамы.
6 ноября 2025 года Мирзо-Улугбекский районный административный суд города Ташкента принял решение, которое стало важным поворотом в истории конфликта. По заявлению группы жителей, суд постановил — все строительные и монтажные работы на фасадах домов на площади Хамида Алимджана необходимо приостановить.
Судья Б. З. Камилов пришёл к выводу, что действия властей и подрядчиков не были должным образом согласованы с жителями, а продолжение работ может нарушить их права. До тех пор, пока не будет вынесено окончательное решение по делу, любые работы на фасадах домов 10А, 11А, 12А и 13Б строго запрещены.
В документе также подчёркивается, что исполнение этого решения обязательно. Если кто-то продолжит работы, несмотря на запрет, это будет считаться нарушением закона и влечёт административную или даже уголовную ответственность.