— Преимущества новостроек перед вторичным жильём, казалось бы, лежат на поверхности. Но выбор индивидуален и зависит от конкретных условий и потребностей покупателя. Если нужно комфортное жильё с новыми коммуникациями и инфраструктурой, то новостройка станет правильным выбором. Однако если есть желание переехать быстро в район с уже развитой окружающей средой, то стоит обратить внимание на вторичное жильё. Важно тщательно взвесить плюсы и минусы и проконсультироваться с профессионалами, чтобы принять правильное решение.

Разница между новостроем и вторичным жильём

Новостройки — это современный жилой фонд, возводимый компанией-застройщиком. Дома строятся в составе жилых комплексов, постепенно вокруг появляется необходимая инфраструктура: детские площадки, паркинги, огороженная территория и, при необходимости, охрана. В новых домах при отделке устанавливают камеры видеонаблюдения, датчики сигнализации и систему противопожарной безопасности. 

Поскольку ни помещения, ни внутренние коммунальные системы ещё не использовались, срок службы новостроек дольше, чем у вторичного жилья. К тому же за сдачу дома в эксплуатацию отвечает специальная комиссия, которая контролирует качество инженерных сетей.

Вторичное жильё — это квартиры, которые ранее уже находились в собственности. Они могут быть расположены как в старых домах советской эпохи, так и в относительно новых зданиях. Проще говоря: если квартира уже построена, принята в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учёт, то это вторичка. 

Выбирая такой вариант, покупатель может въехать в квартиру сразу после оформления сделки, без дополнительного ожидания окончания строительства, как в случае с новостройками. Поэтому вторичное жильё идеально подходим тем, кому решать жилищный вопрос необходимо как можно скорее.

Особенности квартир во вторичном фонде

Как мы говорили выше, главное преимущество вторички — готовность к немедленному заселению. После подписания договора купли-продажи и получения ключей покупатель может сразу заехать в своё новое жильё, что экономит время переезда и обустройства. Кроме того, вокруг вторичного жилья уже построена вся необходимая инфраструктура — от поликлиник, школ и детских садов до магазинов и других нужных мест. 

Перед тем как приобретать жильё во вторичном фонде, можно заранее узнать об особенностях дома, поговорить с соседями о качестве обслуживания дома управляющей компанией или ТЧСЖ, а также оценить атмосферу района проживания. 

Однако у вторичного жилья есть и недостатки. В первую очередь это состояние дома и инженерных сетей. Старые дома часто требуют капитального ремонта, замены электропроводки и труб, а это дополнительные расходы на ремонт. К тому же планировка старого фонда не соответствует современным стандартам, что приводит к расходам на дополнительный ремонт и перепланировку. Для получения разрешения необходимо обратиться в кадастровую службу, и нет никаких гарантий, что решение будет в пользу нового хозяина квартиры. Но если кадастровый орган выдаст разрешение, то процедура обойдётся покупателю в большую сумму.

Особенности новостроек

Новые дома не относятся к типовым застройкам, поэтому у покупателя есть возможность выбрать комфортную планировку по вкусу. Есть жилые комплексы, в которых продаются квартиры со свободной планировкой, что облегчает отделку и предоставляет возможность самостоятельно обставить квартиру и улучшить функциональность зон. 

Покупка квартиры на этапе строительства — выгодное вложение средств. Как правило, стоимость недвижимости на этом этапе ниже, чем по завершении строительства, и покупатель получает выгоду от роста стоимости квартиры к моменту сдачи дома.

Тем не менее у новостроек тоже есть минусы. Ожидание завершения строительства может растянуться на годы, а иногда застройщики сталкиваются с проблемами и затягивают срок сдачи. К тому же покупка квартиры в новостройке требует дополнительных вложений на отделку.

Что выбрать в ипотеку?

При выборе жилья для покупки в ипотеку нужно учитывать, что банки предлагают выгодные ставки именно на новостройки. Это связано с тем, что застройщики сотрудничают с финансовыми учреждениями для стимулирования продаж. Такое сотрудничество может снизить ежемесячные платежи и сделать покупку доступной для клиента.

Покупка квартиры в новостройке также не связана с опасностью нарваться на чёрных риелторов, случайных наследников и родственников предыдущих хозяев.

При этом с новостройками могут возникнуть юридические риски, поэтому важно тщательно проверять документы и выбирать надёжных застройщиков. Государство пытается снизить риски: так, благодаря закону при покупке жилья в новом фонде застройщик получает оплату только после передачи ключей от квартиры. Теперь деньги, вложенные в квартиру, сначала попадают на счёт эскроу — специальный  счёт в банке, открытый для расчётов между покупателем и застройщиком новостройки. Застройщик может получить деньги только после выполнения всех договорных обязательств перед покупателями. 

На вторичное жильё первоначальные взносы по ипотеке выше, чем на первичное, но условия кредита при этом менее гибкие по сравнению с новостройками.

Если покупатель хочет заселиться как можно скорее, то выбор вторичного жилья станет предпочтительнее. Однако новостройки предлагают выгодные условия и перспективу роста стоимости. Таким образом, выбор между новостройкой и вторичным жильём для ипотеки зависит от личных предпочтений покупателя и его обстоятельств.

Итог

Итак, что же лучше: новостройка или вторичное жильё? Если покупателю важно быстро переехать и жить в уже обжитом районе с развитой инфраструктурой, то лучше обратить внимание на вторичное жильё. Если покупатель готов подождать окончания строительства квартиры с новыми коммуникациями, современной планировкой и перспективой роста цены, то новостройка станет подходящим выбором. В вопросе ипотеки новостройки предлагают выгодные условия, но важно учитывать все риски и тщательно проверять документы на жильё.

Выбор между новостройкой и вторичным жильём зависит от личных предпочтений покупателя и обстоятельств. Нужно оценить плюсы и минусы, чтобы сделать правильный выбор и найти квартиру мечты.